Příliv turistů v Praze se každoročně zvyšuje v průměru o 300 tisíc, počet hotelových lůžek přitom zůstává téměř stejný. Jejich počet vzrostl za dva roky jen o 1,4 %. Naopak kapacita nabízená přes platformy zprostředkující ubytování (např. Airbnb či HomeAway) se zvýšila ve stejném období o 34,1 %. Vyplývá to ze studie Deloitte Prague Hospitality Report.
Počet dostupných jednotek v Praze nabízených přes platformy sdíleného ubytování vzrostl z 10 310 v roce 2016 na téměř 14 tisíc v roce 2018. Jen v loňském roce tím Praha podle odhadů přišla o místní poplatky v mezích od 88,5 do 124 milionů korun. V souvislosti s plánovanými změnami poplatků se očekává, že suma naroste na více než 250 milionů korun.
„Vidina zajímavého výdělku přes platformy krátkodobého bydlení vytlačuje obyvatele z centra města. Očekáváme, že tento efekt bude pokračovat i směrem do širšího centra. Aktuální předpovědi totiž ukazují, že do roku 2025 přijede do Prahy každý rok o 330 tisíc turistů více než ten předchozí,“ říká Miroslav Linhart, partner a vedoucí oddělení nemovitostí Deloitte.
Studie se kromě Prahy zaměřila i na Amsterdam, Barcelonu, Budapešť a Vídeň. A Praha zůstává jednou z nejvyhledávanějších destinací. To potvrzuje rozdíl zahraničních turistů, kterých mezi roky 2016 a 2018 narostlo o 838 tisíc ročně. Více turistů v daném období navštívilo jen Amsterdam, který zaznamenal nárůst o více než 1,5 milionu.
Služby zprostředkující ubytování v Praze a Budapešti se nejvíce ze sledovaných měst transformovaly z takzvané sdílené ekonomiky na komerční podnikání. V nabídkách v obou městech jsou ve více než 80 % celé byty. Téměř polovina z nabídky je dostupná více než 180 dní v roce. Dvě třetiny z nabídek inzerují hostitelé, kteří nabízí více než jednu možnost ubytování.
„Růst turismu a obliba sdílených platforem mají bohužel i negativní dopady na město nebo jeho části a také na místní trh s nemovitostmi. Na to vše legislativa a místní samospráva reagují pomalu. Reakcí by mohlo být nejen případné usměrnění sdíleného ubytování, ale i nová nabídka ze strany hotelů, která by zvýšila flexibilitu trhu.“ dodává Petr Hána, senior manažer oddělení nemovitostí Deloitte.
V případě, že hotely nerozšíří své ubytovací kapacity do roku 2025, pokryjí novou poptávku platformy zprostředkující ubytování. Autoři studie odhadují, že na pokrytí budoucí poptávky bude potřeba zhruba 4 500 nových ubytovacích jednotek, převážně v centru a širším centru města. To je pro představu zhruba 80 % bytového fondu Starého Města.
Celková ubytovací kapacita ve sledovaných evropských městech vzrostla mezi lety 2016 a 2018 nejméně o 5 %. S výjimkou Amsterdamu většina růstu proběhla díky platformám sdíleného ubytování.
Kompletní studie Prague Hospitality Report je k dispozici zde.
